对于所有人来说购置房产是人生大事，购房的能力影响了所购房屋的面积大小，更重要的是关系着未来的生活质量，因此在购置房产之前，我们需要正确的评估自己的购房能力，那么如何评估自己的购房能力呢？
对于所有人来说购置房产是人生大事，购房的能力影响了所购房屋的面积大小，更重要的是关系着未来的生活质量，因此在购置房产之前，我们需要正确的评估自己的购房能力，那么如何评估自己的购房能力呢？接下来小编就来为大家详细的介绍一下关于如何正确评估购房能力的相关信息。
1、分析家庭财务状况
购房者在买房之前，先要算下自己的平均月收入多少，每月日常开支多少。另外，还要留一部分钱作为医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金，剩下的就是你的可支配资金，家庭资产配置可以参考下面这些标准：
首先是“要命的钱”，可以留3到6个月的生活费用；其次是“保命的钱”，可以设置为专款专用，防止家庭突发大额开支；最后就是一些短期消费和长期消费，可以用来买保险作养老金，也可以用于股票、基金之类的投入。
总的来说，将所有可支配资金都用于购置房产是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否支付房款，以及满足日后的生活需要，这就是衡量你购房能力的重要标准。
2、查询征信有无问题
购房者如果是贷款买房，首先需要确认一下自己的征信是否有不良记录。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
3、选择适合自己的付款方式
一般来说购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。
如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。
一般来说，建议，25～30岁购房者的月供占比在总收入的40％～50％以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30％以下。最好能预留出一年的按揭款。
4、分析自己的养房能力
购置房产不仅仅只需购房款，因为买房除了首付月供之外，还有契税、维修基金、印花税，二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等。
此外还有物业费、供暖费、水电费、家电费用等，当然毛坯房还要考虑装修费用，这些都是养房要考虑的一些费用。看完这些费用是不是压力山大？因此，在买房前做一下养房能力的评估，是非常重要且必须要做的事情。
