买房子大多数都是以家庭为单位的，以现在的房价来看，在一线城市购买一套两居室的房屋基本上都是上了百万的，以个人的能力来说，独自承担购房费用很难，所以大多数的人都是在结婚的时候考虑买房子的事情，今天小编就来讲讲，夫妻买房要注意什么？
买房子大多数都是以家庭为单位的，以现在的房价来看，在一线城市购买一套两居室的房屋基本上都是上了百万的，以个人的能力来说，独自承担购房费用很难，所以大多数的人都是在结婚的时候考虑买房子的事情，今天小编就来讲讲，夫妻买房要注意什么？
一、房产份额的划分
夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。
二、谁做主贷人
1、看征信
既然是贷款买房，大家就要明白，银行对借款人的征信是非常看重的，银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能不会受理，或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响。当然次贷人的征信，也会或多或少有影响。
2、看政策
信贷政策也在时刻发生着变化，夫妻双方在选择谁为主贷人的时候，要根据实际情况而定，不可感情用事，尤其需要关注本地区的信贷政策，比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等，以便考虑首付款比例、利率对自己购房的影响。
3、看收入
从收入可以看出一个人的还款能力如何，小编建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。
三、双方亲自到场办理
夫妻共同贷款买房时，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。
四、买房量力而行
年轻人除了买房子，还应该考虑到其他费用的支出，切不可过度的透支今后的收入，放贷始终是要还的，而且还要支付利息，所以大家在办理贷款的时候一定要量力而行，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
五、资料提前准备齐全
贷款买房需要准备很多证件资料，夫妻共同贷款买房需要的资料比个人贷款买房需要的更多，而且一件都不能少。一般情况下，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。
有的朋友觉得夫妻之间谈钱伤感情，在买房子的时候就不好意思跟对方协商房产份额的划分，小编觉得有句话说得好，亲兄弟明算账，有些话只有说明白了，才能避免以后为此产生分歧。
