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买房子是要需要好好选择的，房子的各方面都是需要去考虑到的，大家在选择房子的时候肯定都会发现不同的房子它的产权也不太一样，有点房子的产权长一些有的就会要短一些，接大家就来一起了解一下关于买40年产权的房子后悔了和40年产权和70年产权的区别。

买40年产权的房子后悔了

1、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、40年产权房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

40年产权和70年产权的区别

1、40年产权和70年产权的区别在于土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

2、是否能落户不同，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

3、40年产权和70年产权的区别就是生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

4、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

5、40年产权和70年产权的区别是契税不同，70年产权的新房契税是1.5%，40年产权的新房契税是5%。

以上的文章介绍的就是关于买40年产权的房子后悔以及40年产权和70年产权的区别方面的介绍，大家买房子肯定都是想买产权久一些的，所以在买房子的时候一定要注意去了解一下自己购买的房子到底产权是多少年的，如果买到40年的也不要太着急，肯定也会有办法解决的。