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婚后买房是共同财产吗?离婚房产如何划分?
发布于2019-02-18 分类:买房准备 来源:房天下 阅读(213)

随着社会的发展和人民生活水平的提高,结婚买房是很平常的事了。房子有可能是双方父母出资也有可能是小夫妻通过贷款所得,但大家不难发现,生活中也有很多夫妻都是婚后才购买的房子,那么,婚后买房是共同财产吗?离婚房产如何划分呢?

随着社会的发展和人民生活水平的提高,结婚买房是很平常的事了。房子有可能是双方父母出资也有可能是小夫妻通过贷款所得,但大家不难发现,生活中也有很多夫妻都是婚后才购买的房子,那么,婚后买房是共同财产吗?离婚房产如何划分呢?下面我们就一起来看看相关介绍,希望可以帮助到大家。

一、四种方式婚后买房也可属于个人财产

1、婚前订立财产协议

如果夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样婚后财产就按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。

2、父母买房,然后赠与子女

比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,只要明确表示受赠人仅为男方,这样房子也属于个人财产。不过,这种方式牵涉到房产赠与,要缴纳的税费比较多。

3、婚后卖了婚前个人财产,用该款项买房

比如男方在婚后将婚前个人财产卖了,然后用该款项再买房,这样房子就属于个人财产了。但前提是能够明确出示证据证明购房款的来源是婚前个人财产,此类案件中经常出现举证困难问题。

4、婚后买房协议

根据我国婚姻法规定:夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采取书面形式。

二、离婚房产如何划分?

1、房产划分原则

夫妻双方感情发生分裂,离婚划分房产的时候需要遵从照顾子女和女方权益的原则,以自愿协商为前提,照顾无过错方,房产划分男女平等,并且有利于双方今后的生活。

2、共同出资

夫妻双方共同出资购买的房产,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

3、一方婚前全款购房

夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

4、一方婚前首付,婚后共同还款

离婚的时候并不一定只看房产证的,房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。

5、共同按揭还贷

婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

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