小区的变化在近期很大，尤其是小区内的一些部门，物业就是其中之一，现在不少人对于物业都没有了解，物业的责任还是比较的大，而且如果要使用物业，那么在之前也一定要签署一个物业管理合同，而现在有许多人都不算太满意，那么问题就来了，物业最怕什么？物业的责任都是什么？
物业最怕什么？
1、一般的物业公司上级主管部门都是房屋管理局。购买的房子的时候要看物业公司是那个公司的，那得看物业管理公司有没有进驻您的小区进行管理，如有物业管理公司的话，那就应该是物业公司负责了，如果没有进驻的话，那就找房屋管理局！
2、各地主管部门的名称略有不同，比如上海和福州等叫做“住房保障和房屋管理局”；广州叫做“国土资源与房屋管理局”；北京和南京等叫做“住房和城乡建设委员会”；而合肥，则干脆就叫做“房地产管理局”等等，不一而足。
物业的责任都是什么？
1、物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
2、物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
3、物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
上述内容主要所描述的就是小编对于物业最怕什么？物业的责任都是什么的总体介绍，物业所害怕的部门有很多，但是有的部门也无法去管理物业，因此大家在居住到有物业的小区前，也一定要去进行了解，而物业的一些职责，在上文中小编也都很详细的描述到了。
