很多想要卖方的业主都会有这样的疑问，委托给中介买房，却发现对方无法满足自己的要求，便单方面解除合约，又换了一家中介把房卖出去，算不算违约？从法律上来讲，这种行为算是违约，需要赔偿一笔违约金。
为了在委托中介公司卖房时不会违约，需要在签订委托协议时注意一下几个问题。
一、明确授权范围清楚
根据相关规定，委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。，如果因为中介做了超出授权范围的事情，并且给第三方带来了损失，卖房业主将承担主要责任，因此必须在委托协议中写明授权范围。
二、明确委托事项
委托协议是委托人和受托人之间的约定，卖房者只有将委托事项明确，中介才知道该怎么做。其次，如果不写清楚你委托给中介的事项是什么，一旦产生纠纷，责任认定就很难确定。
三、明确代理期限
代理期限是卖房者和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限，代理期限一旦过长，所要承担的风险也会相应增加，所以代理期限需适当。
四、明确支付报酬
代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一，如果不在协议中写清楚这点，那就很可能会被中介坑骗不少钱。
