买房是件大事，尤其是二手房，手续相对新房还要更复杂一些，凡事都有万一，尤其是一些着急脱手的卖家。所以大家最好秉承着先小人后君子的原则，谨慎再谨慎，千万不要因为一时的疏忽，相信了无良卖家的话，做出让自己后悔的事，到时候就真的有理也说不清了。那么买二手房的时候，到底是卖家“先过户”，还是买家“先付款”？这总是一个绕也绕不过去的问题。
一、全款购买二手房
如果选择付全款购房，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。
二、贷款买二手房
1、房屋产权的确认
首先，要带着相关票据去房产交易中心查一下房屋档案，确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
2、定金要先交
其次，在确认房屋产权无误的情况下，交一部分定金，一般情况下定金会由中介公司保管，交易完成后汇入购房款中。这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地。
3、申请贷款和交纳首付款
接着，咨询房屋是否可以贷款，如可以贷款就申请缴纳首付，并签买卖合同。把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。
4、过户、抵押
然后，办理过户，拿房产证去办抵押手续。贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。
5、最后是银行放款
最后，坐等两个月后贷款到账。等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。
买房并不是一件小事情，千万不要涂一时清闲敷衍了事，如果真的因操作细节不当导致了纠纷，那可真有可能“钱房两空”呢！买房在约定的时候，一定要注意履行的具体要求和时间，还有先后顺序予以明确，为了防止违约，可以将违约之后的成本大大提高，以免在实际交易过程中碰到这些不必要的纠纷，浪费时间，也影响心情。小编认为：房子不再新旧，买到自己喜欢的就值了！
