我们在买房的时候不仅仅只是花费购买房子的钱，其实除了这一项，大家还应该准备中介费用和各种税费，以及在办理房产证的时候也会被收取相应的费用等等，这些费用并不是滥收，而是很正常的收取行为，有的朋友就很关心房屋契税什么时候交？购买房子什么时候能拿房产证？
房屋契税什么时候交？
1、是按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定，形成合同，税务机关以此作为依据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。
2、是按照市场价格计算。土地、房屋价格，不是固定不变的，比如，北京成申办奥运会那一年，奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据，而不是土地或房屋原始价值。
3、是依据房屋交换差价计算。随着二手房越来越热，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、是按照土地盈利定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地盈利，即乙单位出让土地使用的所得。
什么时候能拿房产证？
国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
另外，高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。
以上就是房屋契税什么时候交？什么时候能拿房产证的全部内容，房屋契税是购房的时候必交的费用，既然大家为了买房的辛苦奋斗，肯定也不希望在买房的时候出现纰漏，弄得整个买房的过程都不愉快，避免这个错误的正确做法就是把关于买房前前后后的所有事情都了解仔细了解清楚。
