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户口纠纷:如何查看房屋户口是否迁出?
发布于2019-02-18 分类:收房验房 来源:房天下 阅读(1078)

日常生活中,我们经常看到关于房屋户口纠纷的报道,看来户口纠纷的问题已经越来越多。那么,购房者在买房时应该如何查看房屋户口是否迁出呢?怎样才能避免户口纠纷呢?一起来看看本文。

一、如何查看房屋户口是否迁出?

1、仔细审查卖方户口本情况

购房者可以审查卖方户口本情况,但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。不过可致电房屋所在地户籍科进行咨询,以帮助自己查询房屋内是否还残留户口的问题。

2、还可以通过公安机关查询

户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,买方可以到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

二、买卖二手房怎样才能避免户口纠纷呢?

1、充分了解当地的户籍政策

充分了解当地的户籍政策是十分重要的。尤其是在一些大城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、预留部分尾款作为户口迁出保证金

为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口,买方在向卖方支付房款时,会按照双方协商好的数额预留一部分尾款,作为户口迁出保证金,从而督促卖方按时迁出户口,待卖方迁出户口后再支付给对方。假如卖方逾期未迁出,卖方是需要交纳违约金的。

需要注意的是,如果卖家说已经迁出了户口,那么买方也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出了。只有确认无误后,才能退还保证金。

3、协议好户口迁出的问题和时间并约定违约责任

购房者在协议中一定要约定好迁出的截止期限,以及违约后需要承担的赔偿责任,并以合同的形式保存下来。购房者可在进行房屋交易时,和卖方进行明确的迁出日期约定,与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数,手中有凭证。

有的人买二手房主要就是为了孩子学业,一旦卖方拒不迁出户口,买方就无法将户口迁入,也就无法达到购房时的初衷。因此,在签订房屋买卖合同时,可以明确约定,卖方应在多长时间期限内迁出户口,拒不迁出的,买方有权解除合同,并要求卖方承担损失。

最后,小编再次提醒大家,购买二手房时户口是否迁出十分重要,大家一定要重视起来,避免产生不必要的户口纠纷。

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