在租房大军中，有安分守己的好租客，也有素质低的无良租客。租户和其他业主的纠纷很常见，租户扰民的事情也是时有发生。租户扰民怎么办，业主怎样维权？租户扰民，房东能解除租房合同吗？本文带你看看怎么样处理租户扰民问题。
租户扰民时被扰业主怎么办
由于在租房时，房东可能无法分辨出租户的好坏。在租户住进后，相邻业主才发现租户经常晚归，制造噪音等扰乱自己的正常生活。如果发生租户扰民的事情，业主可以先和租户沟通，劝阻他们停止扰民行为。如果劝阻无效，可以向房东、居委会或警方投诉，请房东或居委会出面协调。如果协调还不成，可以收集证据，向法院起诉。根据《民法通则》相邻权的相关规定，相互毗邻的不动产的人或使用人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。因此，租户扰民时，相关业主可以向法院起诉维护自己的权益。
租户扰民时房东怎么办
租户扰民，影响到相邻业主的正常生活，如果房东不及时处理会影响到自己和其他业主的关系，严重的还可能承担一些民事责任。因此，在发现租户扰民时，应当主动和租户联系沟通，劝阻租户的扰民行为。如果劝阻无效，可以根据租房合同的规定，与其解除租房合同，要求租户搬离且承担违约责任。
如何避免租户扰民事件的发生
在出租房屋时，要考察租户的品德和工作等相关情况，对于从事特殊职业的尤其是晚归的租户应谨慎出租，品行不端的租户坚决不租。在签订租房合同时，明确写明租住的人数，避免房屋变成群租房人多吵杂扰民。如果是出租房子作为经营用，应要求其按照工商管理规定办理相关证件。另外在租房合同中要注明扰民的相关违约责任，比如约定：“如果证实租户存在扰民行为，房东有权解除租房合同，违约责任由租户承担”，这样才能大限度的约束租户的行为。租户在租房生活时，一定要小心谨慎，不大声喧哗、不制造噪音、按时作休，给房东和邻居留下较好的印象，维护好邻里的关系。如果房子隔音效果不好，可以对房子进行简单的隔音改造，铺装地毯，加装隔音墙纸等都能取得不错的效果。相关业主发现租户扰民时，及时沟通劝阻，切勿采取报复的手段。
和谐的邻里关系是幸福快乐生活的保障，房东、租户都有义务维护和邻居的关系。生活中多为他人着想，夜间不大声喧哗、不敲打地面，多体谅他人等。如果租户不听劝阻，可以拿起法律武器维护自己的权益。
